공인중개사 시험과목 및 출제비율 정리 와 공부방법 추천

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나워서 보게됩니다. 공인중개사 시험과목은 회차마다 다르고 출제비율도 다르기 때문에 정리가 필요합니다. 공부방법 추천까지 함께 알아보겠습니다






공인중개사

공인중개사는 일반적으로 부동산중개를 해주는 사람을 말 합니다. 우리가 쉽게 볼 수 있는 부동산중개 사무실이 공인중개사들의 사무실 입니다.

부동산 중개업을 건전하게 지도하고 육성하며 부동산 거래 질서를 투명하게 확립함으로써 국민 경제에 이바지함을 목적으로 한다고 공인중개사법 에 명시 하고 있습니다

주로 하는일은 일반인들도 알고 있는 부동산거래 중개를 해주는 업무 입니다. 거래를 중개 해주면서 대행 수수료를 주 수입으로 하고 있습니다.

노후 대비로 많은 분들이 공인중개사 시험에 응시하고 관심이 많습니다. 최근 부동산 가격 폭등으로 시험을 치르기 위해 관련 시험과목을 찾으시분도 많아지는 추세 입니다.



공인중개사 시험과목

공인중개사 시험은 1년에 단 1차례 뿐입니다. 그리고 1차를 합격해야 2차 시험을 볼 수 있기 때문에 장기간 계획을 잘 잡아야 하는 시험입니다

그래서 시험과목 분석을 해야하고 각 과목별 출제비율을 잘 파악해서 공부 계획을 잡아야 합니다. 당연히 출제비율이 높은 과목을 중점적으로 해야 겠지만 그 만큼 공부 분량이 많다는 단점도 있습니다.



1차 시험과목

공인중개사 1차 시험과목은 총 2과목을 치르게 됩니다. 부동산 학개론과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 입니다. 각 과목은 또 세분하게 되지만 부동산학개론과 민법에서 대부분 출제 됩니다



2차 시험과목

공인중개사 2차 시험은 1교시 2과목과 2교시 1과목으로 총 3과목의 시험을 치르게 됩니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 , 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 , 동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 으로 세분화 됩니다



공인중개사 시험 출제비율

공인중개사 시험과목 마다 출제비율이 다르게 나옵니다. 많게는 85%이상 이 나오고 적게는 15% 까지 나옵니다. 그래서 각 과목마다 공부방법 계획을 잘 잡아야 합니다




1차 공인중개사 시험 출제비율

1차 시험의 과목은 부동산학개론 과 민법입니다. 이 중에서 부동산학개론의 시험 출제비율이 85%이고 , 민법이 15% 로 출제 됩니다. 당연히 부동산학개론의 시간을 많이 투자해야 합니다



2차 공인중개사 시험 출제비율

2차 시험은 1교시와 2교시로 나눕니다. 1교시에는 공인중개사법 과목에서 70% 출제가 되고 중개실무에서 30% 출제 됩니다

1교시 두 번째 과목인 부동산공법에서는 중개에 관한 규정으로 전체 분야에서 골고루 출제됩니다.



공인중개사 2차 2교시 시험과목은 공시법과 세법입니다. 법이라서 난이도가 높고 분량도 많습니다. 시험 출제비율도 거의 균등하게 나옵니다

이런 공인중개사 시험 출제비율은 공식적으로 나와있는 수치 이므로 반드시 공인중개사 시험과목과 함께 출제비유을 보고 공부 방향을 잡으셔야 합니다



공인중개사 시험시간 및 시험방법

공인중개사 시험시간은 시험마다 100분입니다. 시험과목 마다 총 40문항의 문제가 주어지고 전부 5지선다 객관식으로 시험을 칩니다. 1차 공인중개사 시험은 80문제 , 2차 시험 1교시는 80문제 , 2차 시험 2교시는 40문제로 출제 됩니다



공인중개사 시험 합격기준

대부분의 공인 시험과 동일하게 전 과목 평균 60점을 넘으면 합격입니다. 공인중개사 1차 2차 시험 전부 100점 만점으로 환산했을때 평균 60점이면 합격이 됩니다. 당연히 40점미만의 과목이 있으면 과락으로 불합격 처리 됩니다


공인중개사 시험 응시 수수료

1차와 2차 시험의 수수료가 다릅니다.

1차는 13,700원

2차는 14,300원

같은날 1차2차 같이 시험을 봐도 금액 할인 없이 전부 다 지불해야 합니다.

시험접수는 Q-net 홈페이지에서 전자결제를 통해 하거나 지역본부 및 지사에서 방문접수가 가능합니다



공인중개사 공부방법

모든 공부에는 왕도가 없다는 말이 있습니다. 제가 뭐라고 감히 공인중개사 공부방법을 말하겠습니까? 하지만 지금까지 주변 사람들의 말과 합격자의 증언을 토대로 공인중개사 준비하시는 분들에게 작은 도움이 되고자 합니다

공인중개사 시험은 보통 1차 합격 후 2차를 봅니다. 같은날 1차와 2차를 같이 시험 볼 수 있지만 시험과목도 많고 분량이 너무 많습니다. 그래서 공인중개사 시험 출제비율을 잘 보셔야 합니다. 출제비율에 따라 공인중개사 공부방법 달라집니다.



위 사진을 보시면 각 과목마다 공인중개사 시험 출제비율이 다릅니다. 물론 과목에 따라 균등하게 나오는 경우도 있습니다



1차 공인중개사 공부방법

1차 공인중개사 시험과목은 부동산학개론 과 민법 입니다 . 1차에서는 85%로 출제되는 부동산학개론을 중점적으로 공부해서 점수를 많이 따야 합니다.

부동산 감정평가론도 15% 출제되지만 각론 , 시장론 , 경제론 정조만 잘 공부하시면 문제 없을겁니다.

문제는 민법입니다. 정확한 시험과목은 민법 및 민사특별법 입니다. 지인들의 말에 의하면 개인간 부동산 거래시 발생하는 민법관련 판례가 대부분이라고 합니다.

아무래도 민법이 85% 시험 출제비율 이다보니 무조건 암기하셔야 합니다. 법이라는게 혼자서 무작정 외우면 너무 힘들어 집니다. 인기있는 강사의 강의와 함께 암기하는 공부방법을 추천드립니다



2차 공인중개사 공부방법

공인중개사 2차 과목중에서 가장 점수를 받기 쉬운게 공인중개사법 입니다. 공인중개사 공부방법도 따로 없습니다. 대부분 어려운 개념의 내용이 아니라 최대한 많은 점수를 얻으셔야 합니다. 출제비율도 70% 높기 때문에 시간 투자를 많이 하셔야 합니다



다음은 공법입니다. 공인중개사 공부방법에서 공법은 혼자서는 진짜 불가능 하다고 할 수 있습니다. 반드시 인터넷강의나 실제 강의를 통해 이해하시고 암기 하셔야 합니다.


용적률 , 건폐률 , 국토계획 등을 중점적으로 공부하는게 좋은 방법이라고 합니다


2차 공인중개사 시험과목중 공시법의 공부방법은 기본책과 함께 지금까지 출제된 시험문제를 반복해서 풀어주는 것입니다. 지목 , 지번 , 면적 같은 개념은 꼭 외우시길 바랍니다


마지막으로 세법은 세금관련된 법이므로 계속 반복해서 외우셔야 합니다. 양도세 , 취득세 , 재산세 , 종부세 , 과세표준 , 비과세 등은 꼭 외우셔야 하는 부분입니다


최근 부동산 정책이 자주 바뀌면서 종부세나 양도세 부분이 계속 변화고 있습니다. 그래서 계속적으로 정부정책 발표와 정책 시행되는 경과를 잘 지켜보셔야 합니다



마치며

공인중개사 시험일정은 1년에 딱 하루만 있습니다. 그래서 1년동안 준비한 공부를 하루에 쏟아내야 하기 때문에 꼼꼼하고 계획적으로 공부하셔야 합니다. 보통 매년 8월에 원서 접수를 하고 10월경에 시험을 봅니다.

보통 2년정도 공부해서 합격하는게 평균이라고 합니다. 공인중개사 준비기간을 너무 느슨하게 잡지 마시고 한번에 합격한다는 마음으로 계획잡으시면 좋겠습니다

자세한 공인중개사 시험과 관련된 내용은 큐넷 홈페이지를 통해 확인 할 수 있습니다. 오늘 알아본 공인중개사 시험과목 및 시험일정 과 출제비율 공부방법 포스팅 또한 큐넷 홈페이에 나와있는 정보를 바탕으로 작성하였습니다.

공인중개사 시험은 과거 퇴직 후 제2의 인생을 위해 많은 분들이 도전 했습니다. 하지만 부동산은 정말 어려운 분야 입니다. 너무 만만하게 보지 마시고 미리 해당 정보를 찾아 보신 후 진로를 선택해도 충분하다고 생각합니다

요즘에는 인터넷 강의도 많이 발전했고 공부 방법도 많은 정보가 인터넷에 있습니다. 많은 학원에서고 무료 상담이나 이벤트를 진행하고 있으니 미리 알아보시고 계획을 잡으시면 좋을 것 같습니다

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