다가구 주택 다세대 주택 차이 정리

최근 정부의 부동산 정책으로 주택 가격의 변동이 심해지고 있습니다. 많은 사람들이 부동산 가격에 민감해지고 있습니다. 그래서 대다수 헷갈려 하는 다가구 주택 다세대 주택 차이 와 개념정리 하는 시간을 가져 보겠습니다



정의

다가구 주택과 다세대 주택은 비슷하면서도 다른 의미를 보이고 있습니다. 가구가 많은 주택과 세대가 많은 주택의 차이를 알고 개념을 잡으셔야 합니다.





다가구 주택

여러 가구가 한 건물에 거주할 수 있도록 건축한 주택 입니다. 주택의 소유권은 한 사람이지만 주택 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 건물입니다. 연멱적이 660제곱미터 이하의 주택입니다.

3층이하까지로 층수가 제한되어 있고 19가구 까지 건축이 가능합니다


다세대 주택

한 건물의 여러 세대가 살 수 있도록 주거 공간이 별도로 분리되어 있는 주택을 말 합니다.

4츠 이하로 건축이 가능하며 연면적이 660제곱미터 이하인 것은 동일하나 건축당시 다세대 주택으로 허가를 미리 받아야 건축이 가능합니다




다가구 주택 다세대 주택 차이

두 주택은 연면적이 660제곱미터 이하라는 것은 동일합니다. 하지만 층수가 3층과 4층 이라는게 위에서 미리 말씀드렸습니다.

먼저 세대와 주택의 차이를 알면 개념이 확실히 잡힐겁니다. 지난 글에서 1가구 2주택 기준 에 대해서 글을 적었는데 잠시 세대의 기준이 나옵니다

다시 한번 언급하자면 세대는 주민등록상에 함께 거주하는 구성원들을 전부 세대원으로 보고 있습니다. 그래서 다세대 주택은 여러 가구가 살 수 있는 주택입니다. 즉 각 세대들이 살고 있기 때문에 소유주가 각각 달라집니다. 빌라가 대표적인 다세대 주택의 종류 입니다




하지만 다가구 주택의 소유주는 1명입니다. 그래서 각 호실마다 소유주는 한 명이고 개별로 보고 있습니다. 그래서 주택에 포함되는 사람은 소유주 1명 뿐입니다. 대표적인 예로 원룸을 생각하시면 됩니다

하지만 다세대 주택은 각각의 집마다 소유자가 있기 때문에 매매도 가능하고 개별로 등기도 가능합니다.그래서 다가구 주택은 단독주택 으로 보고 있고 다세대 주택은 기숙사 , 아파트 처럼 공동주택 으로 분류하고 있습니다




세금문제

세금 관련 문제에서 차이가 가장 중요하다고 생각합니다. 이런 주택의 개념을 잘 정리해야 하는 이유가 세금과 관련되어 있기 때문입니다

올해 2020년에 많은 부동산 정책이 생겼습니다. 그 중에서 다주택자에 대한 세금은 항상 이슈가 되고 있습니다. 다가구 주택은 각 호실마다 집이 있지만 소유주는 1명으로 보고 1주택자로 분류 합니다

하지만 다세대 주택의 소유주는 각 세대가 1주택으로 보기 때문에 다주택자로 인정되 많은 세금이 부과됩니다. 또한 높아진 양도세를 부과하게 되면 다양한 과세 항목에 적용되므로 잘 기억 하셔야 합니다





매매시 주의사항

다가구 주택 다세대 주택 차이 정리를 한 큰 이유가 매매시 비교를 위해서 입니다. 다가구나 다세대나 전부 좋은 집이고 장단점이 존재 합니다. 하지만 다세대 주택 같은 경우 건물 자체의 가격을 보지 말고 입주 하려는 호실의 가격을 확실히 아셔야 합니다

다가구 주택은 올해 큰 이슈가 된 전세반환보증보험 에 가입이 안되고 등기부등본상에 권리도 파악하기 힘들다는 단점이 있습니다.

반드시 계약전 등기부등본을 통해 건물 자체에 이상이 없는지와 이해관계에 대해서 미리 확인하시고 매매 하시길 바랍니다. 등기부등본은 인터넷등기소 를 통해 쉽게 발급과 열람이 가능하므로 참고 하시길 바랍니다



마치며

다가구 주택과 다세대 주택은 개념 정리만 하시면 크게 어려움 없이 이해가 되실겁니다. 보통 부동산 관련 업무를 보시는 분이라면 필수로 아셔야 하는 개념입니다. 우리 같은 일반인들도 세금 , 대출 , 부동산 세법 등으로 알아두면 좋은 상식 입니다

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