세대주 분리 장단점 및 인터넷으로 하는 방법 추천

각종 세금문제로 인해 세대주 분리를 고려 하시는분이 있습니다. 하지만 세대주 분리 장단점이 존재하기 때문에 잘 알아보셔야 합니다. 그래도 많은 분들이 세대주 분리 장점으로 인해 많이 알아보시기 때문에 세대주 분리 인터넷으로 하는 방법 알아보겠습니다







세대주 개념

보통 세대주라는 개념을 많이 헷갈려 하십니다. 아파트로 예를 들면 아파트 명의자와 세대주를 같은 사람으로 생각는데 맞는 부분도 있고 틀린 부분도 있습니다

일반적으로 주택의 명의자와 세대주가 같은 경우가 많습니다. 명의자는 아파트의 실소유자를 말하고 세대주는 같이 살고 있는 가구의 대표를 뜻 합니다

간단하게 주거와 생계를 같이하는 집단을 세대라고 하는데 그 세대의 대표를 말 합니다. 이런세대원은 직계존속 부터 형제자매를 포함하게 됩니다. 지난 포스팅에서 직계존비속의 범위에 대해 알려드렸는데 우리 생활에 필요한 개념이므로 꼭 확인하셔야 합니다





세대주 분리하는 이유

세대주를 분리한다는 말은 세대원이 독립적인 가구를 구성한다는 말입니다. 기존 세대원이 다른 집에서 거주하거나 다른 지역으로 전입신고를 하더라도 동일한 세대원을 봅니다

그래서 세대주 분리 신청을 해야만 인정이 되며 주소지 이전을 해도 효력이 없습니다. 다양한 절세 방법으로 세대주 분리를 하시는 분들이 많습니다. 세대주 분리 장단점을 확실히 알아보시고 결정하시길 바랍니다





세대주 분리 장점

세대주 분리 하는 가장 큰 이유는 여러가지 절세 혜택을 받으려고 하는 것입니다. 세대주 분리시 장점에 대해 알아보겠습니다



1.소득공제 혜택

사회초년생이나 내집 마련의 꿈을 갖고 있는 사람이라면 가장 먼저 만드는게 주택청약통장 입니다. 청약 통장이 있다면 기본적으로 소득공제를 받을 수 있습니다

여기다가 무주택 세대주의 경우 40% 최고 240만원 까지 연말정산에서 공제를 받을 수 있는 장점이 있습니다. 대신 무주택 세대주 여야 하며 년소득 7,000만원 이하의 근로자야 합니다



2.양도소득세 절세

1가구당 1주택에 대해서는 세금이 별로 없습니다. 하지만 1가구 2주택의 경우 올해 부터 많은 부분이 바뀌면서 세금이 크게 적용됩니다.

특히 세대주 분리를 통해 1가구 2주택에서 1가구 1주택으로 줄이게 되면 양도소득세 부분이 많이 절감됩니다. 주택 관련 세금중에서 양도소득세 부담이 크기 때문입니다.

1가구 2주택의 기준 에 대해서도 설명드렸지만 항상 개념을 생각하셔야 합니다



3.주택청약 가점

청약은 정말 로또라고 할 만큼 어렵습니다. 그래서 청약 가점을 높게 받는게 중요합니다. 청약 점수 중에서 무주택자에게 높은 점수를 줍니다

특히 무주택기간 , 부양가족수 등을 통해 높은 점수를 받을 수 있습니다. 당연히 세대주 분리를 통해 무주택 기간을 늘려 가점을 높이려는 방법입니다.

특히 투기과열지구 , 조정대상지구 같은 특수한 지역의 청약은 무주택자 세대주만 신청이 가능한 경우도 있기 때문에 주택청약에서 굉장히 유리한 조건이 됩니다

세대주 분리 장점을 보면 당연히 해야 하는것 같지만 사실 세대주 분리에는 장점도 있고 단점도 있습니다.





세대주 분리 단점

어떤 일을 할때 좋은 점만 보지말고 안 좋은점을 먼저 확인하라는 말이 있습니다. 잃는게 많고 배보다 배꼽이 더 크다면 차라리 안하는게 낫다는 말 입니다. 세대주 분리 단점도 꼼꼼하게 확인 하시길 바랍니다



1.청약 점수 마이너스

위에서 무주택자가 세대주가 되면 청약 점수를 높게 받을 수 있다고 했습니다. 그런데 이제 또 청약 가점 마이너스 라고 하니 이상하게 생각하실 수 있습니다

청약 점수의 계산 방식에는 여러가지가 있는데 그 중에서 부양가족 수에 따라 점수를 높게 받습니다. 하지만 세대주 분리를 하게 되면 부양가족 1명이 세대주로 빠지기 때문에 부양가족수가 줄어들어서 청약 점수에서 마이너스가 됩니다

물론 무주택자가 세대주로 그 기간에 따른 청약 점수는 인정받기 때무에 청약 신청시 이 모든 상황을 계산해보고 결정하시는게 좋습니다



2.추가적인 세금

세대주 분리를 통해서 또다른 세대가 구성되면 추가적인 세금이 발생합니다. 의료보험 납부금액이 단독으로 바뀌면서 늘어나고 주민세를 납부해야 합니다.

세대주 분리 장점에 비하면 조금 보잘것 없는 단점일 수 있지만 세대주 분리 장담점은 확실하게 확인하셔야 합니다

당연히 해당 동사무소 등에서 실제로 세대분리로 살고 있는지 확인 하는 경우도 있다고 합니다. 청약 가점 문제로 인해 요즘 많은 이슈가 되어서 입니다.

만약 허위로 세대주 분리를 하는 경우 적발되면 3년 이하의 징역또는 3,000 만원의 벌금을 물게 될 수도 있습니다. 세대주 변경으로 불이익 당하지 않으시길 바랍니다

세대주 분리 장단점을 다시한번 꼼꼼하게 읽어 보시고 결정하시길 바랍니다

그렇다면 이런 세대주 분리를 통해 세대주 변경 신청 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 그전에 세대주 변경을 위해서는 자격조건이 필요합니다.

세대의 대표가 되는 사람인데 아무나 할 순 없고 당연히 특정 조건이 충족 되어야 세대주 분리 할 수 있는 자격이 됩니다



세대주 분리 자격조건

간단하게 직장 문제로 인해 주소를 이전하게 되면 자동으로 세대주가 되는 경우도 있습니다. 하지만 대부분의 사람들이 세대주 분리를 하는 이유는 세금과 청약 때문입니다

다음의 세대주 분리 자격조건에 대해 읽어 보시길 바랍니다



1.만 30세 이상

세대주 분리 장단점을 보셨다면 알겠지만 1가구 2주택 이상의 경우 세금이 많이 부과됩니다. 그래서 자녀들을 세대주 분리를 많이 하는데 자녀의 나이가 무조건 만 30세 이상이 되야 세대주 분리 조건이 됩니다



2.결혼

결혼을 하게 되면 단독 세대가 공식적으로 인정되므로 세대주 분리가 됩니다. 결혼을 하게 되면 의도적으로 세대주 분리 하는 경우가 아니지만 결혼으로 인해 세대주 분리 되는 개념을 잘 생각 해 보시길 바랍니다


3.이혼 또는 가족의 불상사

결혼을 해서 세대주 분리를 했지만 배우자가 사망하거나 이혼을 하게 되면서 어쩔 수 없이 단독 세대주가 되는 경우입니다. 이런 경우는 1세대가 불가피하기 때문에 세대주 분리가 가능합니다.


4.30세미만 소득하위

만 30세 미만 이지만 독립적인 생활이 가능한 경우입니다. 월 평균 최저 생계비인 중위소득 40%이상인 소득을 유지하면 독립생계가 가능하다고 판단해서 세대주 분리가 가능합니다


지금까지 세대주 분리 장단점과 세대주 분리 조건에 대해 알아보았습니다. 만약 지금까지 글을 읽고도 세대주 분리를 하신다면 세대주 분리 방법에 대해 궁금하실겁니다



세대주 분리 방법


세대주 분리 방법은 주민센터 방문 신청과 인터넷으로 하는 방법으로 구분됩니다. 자신에게 맞는 방법 선택 하시면 됩니다



주민센터 방문

가까운 주민센터 방문을 통해 세대주 분리가 가능합니다. 자신의 도장과 신분증 , 세대주의 도장과 신분증만 지참하고 방문하시면 됩니다

주민센터에 비치된 주민등록 정정 서류를 작성하고 제출하면 처리 됩니다. 시간과 여건이 된다면 주민센터에 방문하셔서 세대주 분리 신청 하셔도 됩니다. 빠르게 결과를 확인할 수 있는 방법입니다







세대주 분리 인터넷

요즘에 많은 일을 인터넷으로 할 수 있습니다. 기본적인 증명서 발급까지 집에서 편하게 가능합니다. 세대주 분리 인터넷 방법도 아주 쉽게 할 수 있습니다.

먼저 정부 24 사이트에 접속합니다. 화면 가운데 있는 검색창에 주민등록정정 이라고 입력하시면 됩니다. 그리고 주민등록 정정 신청을 하고 순서대로 진행 하시면 됩니다


세대주 분리 인터넷 방법은 아주 편리하고 간편하게 가능합니다. 대신 공인인증서를 반드시 준비하셔야 합니다. 요즘 청약으로 인해 세대주 변경 하는 경우도 있는데 이럴때도 유용하게 사용이 가능합니다


최근 부동산 시장이 엄청난 파장을 일으키고 있습니다. 다주택자 들에게 세금과중이 심해지고 공시지가에도 큰 변동이 생기고 있습니다. 실거래가 보다 공시지가가 높게 잡히는 경우도 종종 나온다고 합니다.

세대주 분리는 장점과 단점이 있습니다. 최근에는 똘똘한 1채를 가지고 있자는 말도 많습니다. 어차피 아파트 가격은 계속 오르고 세금 부담이 심해진다면 미리 세대주 분리 할 필요성을 점점 잃어가고 있다는 목소리도 들립니다

당장에 세금 혜택과 청약을 준비 할지 미래를 위해 1채를 고집할지 신중하게 판단하시길 바랍니다

마치며

지금까지 세대주 변경 장단점과 세대주 변경 인터넷을 통한 아주 간단한 방법 알아보았습니다. 세대주 변경에는 장단점이 명확하므로 무조건 좋다라고 생각하시면 안 됩니다

자신의 상황에 맞게 잘 비교해보시고 신중한 결정 하시길 바랍니다. 세대주 분리를 고려 하는 경우가 대부분 주택청약 때문 일겁니다. 주택 가격이 하루가 다르게 상승하면서 내집마련의 꿈은 청약 당첨이 최선의 방법일 수 있습니다

돈을 모아서 주택을 구입하는 상황은 더이상 힘들다고 생각해서 청약 점수를 높히는 가장 쉽고 빠른 방법이 세대주 분리 이기 때문입니다

장단점을 확실히 파악하시고 미리 준비하신다면 어렵지 않을거라 생각합니다

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